根据购房政策，二手公寓通常要支付五成的首付款。若选择按揭贷款购买，首付比例一般为7-8成。这是因为二手公寓的价值相比来说较低，银行对按揭贷款的额度会有所限制。

　　1. 公寓硬件：与住宅相比，公寓的户型和采光可能不如住宅，很难做到南北通透或全明房屋。而且，公寓的居住密度较大，早晚高峰期出行可能要消耗更多的时间。

　　2. 性价比：公寓的公摊面积较大，购买的套内面积比较小，但价格相比来说较低，相对来说是比较划算的。但公寓的物业费较高，生活成本也会相应增加。

　　3. 附加价值：与普通住宅相比，公寓一般没有落户、学位及金融属性等优势。如果家中有孩子即将入学，购买公寓可能不是很好的选择。此外，二手公寓在后期转手交易时需要缴纳较高的税费。

　　2. 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的5.8%缴纳，卖方承担。

　　3. 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1%预缴纳，按照超率累进税率计算，卖方承担。

　　4. 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳，卖方承担。

　　购买二手公寓需要仔细考虑首付比例和相关税费等因素，购房者应依据自己情况做出合理的选择。