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  拥有丰富的城市资源、便捷的交通是首要条件，能级颇高的规划可以保证未来价值，优越的生态环境带来较高的舒适度，宽奢的社区和产品保障居住品质。

  松江新城配套成熟、交通便捷，生态环境优美，又有传统教育强区背景，加上大学城及其直管中小学教育资源，新城学府氛围浓郁。眼光长远、看好上海发展的购房者，置业松江新城无疑是明智之选，这里是刚改、改善客户的梦想居所。

  「万科·海上映象」位于五大新城中的松江新城，五个新城是上海未来发展的增长极，将建设独立的综合性节点城市。相信嗅觉敏锐的客户，早已将目光投至于此，在五大新城崛起之际，抢占利好！

  而在五大新城中的松江新城，发展醇熟，“产学研”融合，城市资源高度集中，教育、医疗、商业、公园等资源一应俱全！既有比邻张江的高能产业，又有“新江湾”式的优越环境和学府氛围，还有不输于“五角场”的繁华配套，且拥有一条完整的高端人才生态链。

  产业上，在上海科创版图中，长三角科创策源地G60科创云廊占据龙头位置。在G60高速两侧形成“一廊九区”的布局，集聚40多家世界500强，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%。吸引了腾讯AI、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻。（来源上海松江）

  产业链完整，人才储备也不甘示弱。松江大学城海量人才储备，为松江新城产业提供新鲜血液！2021年底开始，五大新城落实了更宽松的人才政策，产生强大的虹吸能力。松江新城在其中表现格外突出，以超强的综合实力，吸引到更多人才导入。

  高等教育是产业发展的源头动力，松江新城拥有大学城，坐拥数座知名院校，不仅拥有大量年轻活力人群，更有很强的产业人才和技术基础。有华东政法大学、东华大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学等高校，能为松江新城产业源源不断的提供新鲜血液。

  不仅如此，周边规划有不少的教育用地。2023年3月20日，松江区人民政府与上海师范大学战略合作暨合作共建上海市实验学校松江新城分校签约仪式在松江举行。上海市实验学校松江新城分校就位于项目东侧，直线米，步行可达！上海实验学校1986年由上海市人民政府发文成立，是一所集教育、教学、科研为一体的市实验性、示范性学校。(宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。）

  松江枢纽承载着“科创走廊新枢纽”的目标愿景，松江枢纽将围绕G60科创产业、科技影都，打造面向长三角和全国的上海西南门户枢纽。松江枢纽核心区面积2.47平方公里，依托站前320米和200米地标，打造高层建筑集群空间形象和城市功能上的“出站即中心”。（信息来源：上海松江）

  交通方面，沪松公路快速化项目已于22年12月底正式启动。未来可直达嘉闵高架，前往虹桥主城区、闵行区等板块都非常方便，大幅度缩短通勤的时间成本。（信息来源：上海松江）

  未来在洞泾站可换乘12号线西延伸（在建），直达上海市区！（信息来源上观新闻）未来在七宝还可以换乘机场联络线（在建）和嘉闵线（在建），迅达虹桥国际枢纽、浦东国际机场、闵行莘庄、浦东三林等区域。

  在生态方面，坐拥超大生态绿肺，比邻佘山别墅区！松江新城北侧就是沪上之巅佘山国家森林公园，作为中国10大富人区的佘山别墅区也坐落于此，上亿的别墅比比皆是，周边圈层更加高端、纯粹。周边更有广富林遗址公园、欢乐谷、月湖雕塑公园、辰山植物园、泰晤士小镇等天文、艺术、自然、人文、亲子等近600万方都市主题露营地。

  松江新城繁华的城市资源，留得住人！20年来，松江新城的发展一路向北，以广富林路和松江北路十字主轴为核心，五芯荟聚，打造松江新城超前沿配套！

  商业方面，松江印象城是松江新城新一代城市地标级商业，开业首日收获约26万人次客流，印证了松江新城强大的人流量和消费需求。印象城二期已在紧锣密鼓推进中，将夯实上海西南“商业+文化+体育”新地标的地位，其体量和影响力不言而喻。

  而「万科·海上映象」位于松江新城的核心，无疑是松江新城新一代主城繁华地段，站在时代发展浪潮的风口之上。

  万科与松江这片土地的连结从2009年开始，从白马花园、金色华亭、梦想派、云间传奇四个住宅开发，到提升城心能量的印象城一期开发，万科深度思考松江生活的全面提振，通过综合生活场景的营造，从住宅到商业多维度参与松江城市生长肌理。

  而「万科·海上映象」作为上海万科映象系的开山之作，品质堪称标杆！通过「经典三境、自由三感、高定三重」系统化的实景呈现，展现「映象系」对经典的理解，从黑金立面，到艺术大堂，再到归家系统，每一处俯拾可见，营造打动人心的实景生活。

  对于“映象系”，万科引入了独具一格的风格——黑金美学。这是一种正在纽约巴卡拉、上海宝格丽等奢牌酒店风行的国际审美，深邃神秘的黑色和光艳奢华的金色，对撞出一种摩登的贵族气息。

  效果图：上述项目效果图仅为概念示意展示，仅作为业主选购房源参考，该效果图中包括但不限于建筑立面、动线、布局、尺寸、材质、样式、选品、大区景观等项目信息仅为示意展示，非交付标准展示，不意味着本公司作出了承诺，本宣传资料介绍内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以项目开盘后双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。请在购买前，详细阅读并知悉项目周边实际情况。

  邀请大师团队参与设计，以引领全球设计的专业经验、前沿视角和高端审美，通过对映象客户生活品位与居住风格的深刻理解，融合光影笔触与色彩肌底，塑造更具场景感的美学空间，为社区和住宅注入艺术与情感。

  效果图：上述项目效果图仅为概念示意展示，仅作为业主选购房源参考，该效果图中包括但不限于建筑立面、动线、布局、尺寸、材质、样式、选品、大区景观等项目信息仅为示意展示，非交付标准展示，不意味着本公司作出了承诺，本宣传资料介绍内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以项目开盘后双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。请在购买前，详细阅读并知悉项目周边实际情况。

  映象系以高级“黑金美学”风格，贯穿围墙、大堂、地库、电梯厅、户外景观的设计中。在黑金美学炫丽视觉、精致字体的映衬下，以经典与艺术的强烈对撞，营造出尊贵、高级的空间序列。

  万科是中国房地产开发企业中的龙头企业，自万科 1984 年成立至今已经 39 年，其间更是多年都是全国乃至全球的行业第一。而万科从 2016 年首次入选《财富》世界 500 强以来，更是已经连续 7 年入选世界 500 强了，最新的排名更是位列上游，排在了全世界第 173 名。（来源：万科周刊）万科集团在地产业内的实力、口碑、稳健性，都是佼佼者、领先者。

  万科物业不仅是国家一级资质物业服务企业，更是物业行业标准的制定者之一，更是连续 10 年蝉联中国物业管理综合百强排名榜的第 1 名！万科物业累计服务超 300 万户家庭、业主满意度调查和物业费收缴率名列行业前茅。

  不是所有的土地都能诞生「万科·海上映象」，项目臻选城央，择址一线和类一线中心贵脉，占据松江核芯位置，五芯配套荟聚，打造松江高端人居封面，让松江更骄傲。

  效果图，上述项目效果图仅为概念示意展示，仅作为业主选购房源参考，该效果图中包括但不限于建筑立面、动线、布局、尺寸、材质、样式、选品、大区景观等项目信息仅为示意展示，非交付标准展示，不意味着本公司作出了承诺，本宣传资料介绍内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以项目开盘后双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。请在购买前，详细阅读并知悉项目周边实际情况。

  万科·海上映象，通过万科居住空间的创新精研和对上海客户居住风格的深刻理解，重新设计家人和空间的链接，塑造更具场景感的美学空间。同时，为满足改善型群体多样化的空间需求，万科·海上映象设计了多变式的家居空间，给住户充分的灵活空间尺度。

  例如，约100平户型，通过“长岛桌台”设计，呈现一个”有大桌子的家“，不仅将传统狭长过道餐桌拓宽为长岛社交区，更搭载多收纳功能桌台，包容工作娱乐用餐等多元场景，让餐桌升级为全家庭生活故事演绎中心；还用“分户S墙”设计在分户墙处增设“凹型空间”，“冰箱外移”增加厨房操作台面和收纳空间，让厨房从L升级为U型，创造更合理的餐厨桌台动线。还可以“把阳台当书房”，打造作业办公、手作游戏、瑜伽健身等艺趣多元的空间小剧场。

  户型图示意的家具、灯饰、布艺、饰品、可移动家居软装、装饰部分等并非按照标准比例制作，仅为位置示意，且非交付标准，仅供参考。

  约130㎡ 场景演绎家，全屋满覆盖7个飘窗的7种使用场景，包括玄关换鞋、餐边柜、厨柜台面、淋浴休憩、儿童房一体化床、主卧化妆台、次卧阅读区在内。

  户型图示意的家具、灯饰、布艺、饰品、可移动家居软装、装饰部分等并非按照标准比例制作，仅为位置示意，且非交付标准，仅供参考。

  约150㎡悦己艺术家，打造“家庭中式圆桌年夜饭、家庭礼仪内外双玄关、标准四房外客厅I型空间”，更以“主卧小家化”理念重新考量主卧尺度，打造3.5m大开面飘窗、双人阅读工作台、独立衣帽化妆间、舒适卫浴空间等星级酒店的全能套房，更精细划分玄关、客餐、飘窗等八大精准运用的弹性收纳空间，妥帖收藏映象家人的一切欢然时光。

  户型图示意的家具、灯饰、布艺、饰品、可移动家居软装、装饰部分等并非按照标准比例制作，仅为位置示意，且非交付标准，仅供参考。

  在流转的城市地图与艺术长河中，将经典底色融汇在地文化与独特人文体验，重新设计家人和空间的链接，塑造更具场景感的美学空间。

  万科·海上映象上海万科映象系产品首作，发布会圆满落幕！「Classic映象美学馆」示范区实景绽放，认购火热进行中

  开发商：上海万富江置业发展有限公司，推广名：万科·海上映象，备案名：江斓映象名邸，预售许可证：松江房管(2023）预字0000290号，项目销售代理公司：上海唯家房地产咨询有限公司。本宣传资料为要约邀请，仅针对项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准，发布日期：2023年9月。

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  70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

  所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

  容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

  得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

  房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

  多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

  高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

  低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

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  注：（免责声明：本宣传资料仅为宣传，内附所有资料，包括任何图片、插图、设计图、文字描述或别的资料，仅供参考或识别之用，不构成合同内容，详细的细节内容以合同内容及政府最终审批为准。项目所涉及数据均为暂定，后期如有改动，请以各项证件及政府批文等为准，本宣传资料部分素材源于网络，最终交付标准以商品房买卖合同及政府等有关部门的批准文件为准。在法律允许的范围内，开发商保留修改本资料的权利，敬请留意。)

  声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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