新房陈述由房哥&境与宅联合推出，从装饰和规划视点，剖析抢手小区，给出改造计划，让你未收房，先看家的容貌！

  西安的许多区域里，曲江人换房是最难的，头顶有钱人区称谓下，同区域再买，挑选简直为零，雁塔看不上，浐灞嫌太远，高新不肯去，要么选航天；

  土地断供下，凡是有新房推出，热度极高，关于开发商而言，这都是天然的流量，有才能的，在文教园，CCBD拿到到，大户型专注服务old money，有命运的，外围的航天能够要点蹭蹭，相同不愁买家；

  18年今后，航天现已事实上成为曲江的后花园，鑫苑府、揽月府、长安玺、云顶、云河颂，再到当下的保利天珺，来的多半是曲江人！

  住曲江的想出来，没住的想进去，既有小换大，又要老换新，这何曾不是一种围城！

  在曲江拿到地，和在曲江买到房，简直是许多人的一种执念，华润悦府、曲江大城等售罄后，曲江规模很久没供地。

  上一年连续看到的零散方位，也多半是小众豪宅，普通人可望不行及，反而是曲江二期的二手长时刻活泼，也是对曲江买房难的一种回应；

  顺着四号线一路向南，最能被承受的方位，便是航天，从曲江千林郡、龙湖曲江岸等航天小区傍名牌开端，航天一直是曲江二房，但这两天做改进，大户型知名后，房价节节攀升，大有替代的意思；

  眼瞅着龙湖云河颂、碧桂园云顶也都卖的不错，有着勾栏王百亩土储的保利，23年敏捷开盘，落地天珺；

  虽然方位在航天，但一侧紧挨CCBD南区，另一侧背靠曲江二期住所区，又是央企的百亩小区，21000元/㎡的均价出来后，仍是招引了不少本来在曲江买二手房，或许金辉周边换大房子的，开了几回盘也都摇号；

  产品与软件新城的保利云汇十分类似，区位上，周边还在开发初期，CCBD都说好，但现在未见动态，城改拿地容积率稍高；

  能在这儿看房的，首先是冲着临曲江方位，其次是四代住所，央企，价格中规中矩，与此前龙湖，碧桂园相等。

  也算是很好缓解了40万曲江人的换房焦虑，卖掉金乎沱小面积，换来勾栏王大户型，也算是走出围城的第一步！

  作为一个百亩的大盘，现在看到的天珺是最早的一期，观感与百亩的中粮大悦未来城相同，周边都是如火如荼在建的工地，门口的市政道路没有对外敞开，配建校园也未见动态；

  现在售楼部能看到的，包括部分展现区，歇息区，外立面，美学馆大门及样板间，实景展现区和会所估计在本年会露脸。

  住所外立面雏形已现，天珺以“曲水流觞”为创意，运用许多弧线元素，再调配纯南向的挑空天台，这种风格，从天汇，云谷天汇，再到天珺，都十分一致。

  美学馆门前，做了一部分景象进行装饰，草坪、灌木、乔木交叉调配，景象组团栽种密实，层次丰厚，门口的景象将死后的修建融入天然之中，起到杰出的装饰作用。

  原料用料上，可见大理石弧形迎宾墙调配玫瑰金金属，入口处“白马踏水”的雕塑，风格比较简单；

  苗木的挑选上，可见造型松、乌桕、丛生朴树、红枫、紫薇、桂花、鸡爪槭等交叉装点；

  此类风格，现在实景展现最多的是保利天汇，包括大门，地库，会所，架空层，外立面等，可作为保利天珺的参阅。

  保利天珺首开的一期由高层和小高层组成，悉数为两梯两户的产品。户型主打四代住所，其间建面约128㎡和143㎡为高层，建面约168㎡和186㎡为小高层。

  本次拆解的为建面约186㎡小高层，端厅规划，保证客厅270°视界，四室两厅三卫的一同，北向有日子阳台，南向有阳台和超宽的天台，长度近10米，十分开阔。

  约16.6米的面宽下，通透度和视界拉满，主卧既做到南向卫生间，也有超大的储物和衣帽间方位，功能性也不错。

  奇偶数层的差异首要在于天台方位，前者首要连通卧室空间，后者首要连通客厅，萝卜青菜各有所爱；

  类四代住所规划，也是本年新房标配，坏处存在于安全性、气候、清扫，隐私便利，长处是较大的赠送面积，南北阳台半赠送，天台全赠送，南向卧室飘窗全赠送。

  由于错层规划无法关闭，后期十分检测物业外立面管理才能，对业主而言，养花种草喝茶是抱负日子，但也有沦为杂物存储的实践，天台和花园相同，拾掇好的并不多！

  详细到样板间部分，依照不同方位，咱们也进行了拆解，后期小区毛坯交给，境与宅规划师也给出装饰建议。

  现场实景：入户玄关采用了双柜体的方式，柜体分隔，鞋柜足够，还可放置箱包、首饰等物品，储物空间多且大，隐蔽性也不错。

  现场实景：偏混搭风规划，颜色调配较斗胆，从家具的调配，顶面的处理，以及墙面造型的原料切割，都表现了一个词——豪华。

  后期自装建议：顶面部分，不建议做过多亮面木饰面造型，一则反光，二则造型太多显得压抑，全体造型和软装配色应尽量简练，避免视觉疲惫。

  现场实景：厨房做半敞开式处理，空间显得更为通透，厨房带有三联动吊轨推拉门，可作为厨房与客厅区域的间隔，也可解决油烟问题，与厨房相连的北阳台，在样板间中没有很好有利地势用起来。

  现场实景：儿童房配色丰厚且饱满度高，在实践寓居中可能会导致儿童心情兴奋，在韦式教育规律中，建议配色尽量少并以白色为主更佳。

  后期自装建议：全体布局格式能够学习，在后期的实践改造中需求细心考虑衣物收纳区以及学习区，房间配色上，尽量简练，不要有过多过饱满的颜色。

  现场实景：主卧面宽约3.9米，整个房间有近38个平方，带有独立衣帽间和化妆台，面积开阔，收纳空间大。

  储物部分，悉数都以敞开的方式来规划，在实践的运用中简单落灰，且收纳不规整会显得很杂乱。

  主卫生间全体上布局较为合理，但不建议台上盆规划，一则不易清洁；二则台盆四周封口的玻璃胶运用久了易发霉。

  后期自装建议：衣帽间设置带柜门的柜体进行衣物收纳，更规整有用，主卧床头紧靠卫生间，时刻久了会发生潮气的问题，主卫台上盆改为台下盆，简练漂亮，便利打理，不存在卫生死角。

  现场实景：天台长度近10米，宽约2米，两层挑高，面积十分开阔，有足够的改造空间。

  后期自装建议：大天台能够出现的用处许多，枯坐品茗，室外烧烤，栽培盆栽原则上均能轻松完成，但气候，打理，隐私都是问题，避免沦为杂物堆积处，天台和客厅四季温差、安全问题，需求更多事例！

  后期装饰的改造计划中，以二孩家庭的四口之家为例，咱们建议有用为主，统筹美感与大户型的开阔。

  卧室添加丰厚的储物空间，优化主卫布局，扩展主卫空间，南向次卧的客房与北侧书房互换方位，添加书房用处，扩展厨房区域面积，提高运用率。

  如图所示，室内首要对客房、主卫、书房、厨房、客厅和天台进行了合理改造，详细的改造计划如下：

  1.将南次卧的客房与北侧书房对调，书房做半敞开式处理，添加衣柜收纳，考虑放置洗衣机烘干机。

  1.厨房改造后，将室外的北向阳台悉数包进来，这样一来，厨房区域大而通透。

  2.厨房中可添加中岛，全体做盘绕型动线；吧台部分放置小水盆，与西厨配套运用。

  1.本来的书房改形成客房，放置床品后还有近1米的过道，标准舒适。改为客房后，既可作为白叟房，有二孩后还可作为儿童房运用。

  天台将近17㎡，改造后咱们将休闲区放置在左边，保证进出无阻挠；四周设置绿植区，后期可添加水系及吧台区。

  以上抛砖引玉，仅剖析展现了建面约186㎡主卧天台版别，更多户型剖析，装饰咨询，可谈论区留言房哥，一同讨论！

  作为航天版的保利云谷天汇，产品上，小区更大，户型规划更好，方位上临着曲江，配套还在实现，价格上和周边二手房适当，短期内邻近没有对手；

  往远了看，在航天的内地，招商云山间，保利星河天汇、德通印南山备选颇多，不同的是，一个是接壤，一个是内地，这儿面还有区域认同的问题；

  房哥&境与宅联动，假如你不找游击队，不定套餐包，审美在线，注重规划，能够和我聊聊，带你重现新家容貌！