建发观云售楼处电线月开盘，尽管官宣卖了开盘畅销15.6亿，可是卖的并不是很好，跟下面之前宣扬的各种热度不匹配，也与宣扬的大平层卷出高度的热度不匹配，那咱们就实在深度的客观测评一下，为什么建发观云的户型，有许多客户喜爱，可是也有许多客户不喜爱的原因。

  建发·观云售楼处电话：【官方】坐落中心别墅区中心板块，间隔温榆河、罗马湖、祥云小镇都很近。这儿具有世界化的寓居气氛。中心别墅区的世界校园（鼎石等）、世界医院（和睦家）、高尔夫、马术沙龙等配套扎堆出现。是北京最老练的涉外高端寓居区。

  这儿通勤首都世界机场、望京商圈、燕莎商圈、国贸CBD，以及各大使馆区的交通便当。

  风景如画的罗马湖畔、温榆河岸边，每当好天气，都能看到来此享用日光浴，或是带着孩子来野餐的家庭。

  依据北京市住建委网站公示，顺义区顺义新城第19街区19-69地块「建发观云」，存案名：云禧华庭，已于2023年9月24日获得预售许可证，允许出售8栋住所，允许出售面积：41545.90平米，住所预售均价5.8万元/平米。

  本次取证的是本项意图期房悉数楼栋，共8栋住所楼，分别是1#、3#、5~10#号楼。取证户型包含了133㎡、135㎡、159㎡、186㎡、189㎡、208㎡悉数四居，整个项目得房率都80%以上（不含赠送），含赠送高达90%往上。

  建发观云占地约3.2万㎡，地上修建面积约5.17万㎡，绿化率30%，容积率1.8，十分低密。

  三段式的外立面，典型的新中式风格，银白色的主色调，原料上运用了石材+大面积铝板+正面通透大玻璃，颜值很有高档感。

  项目共规划10栋住所（期房8栋+现房2栋），悉数是9-11层的洋房，地块十分方正，合计约344户；均为低密洋房改进产品；户型面积段-210㎡四居-五居，总共300套左右，主力户型为130、180平，期房5.8万/㎡，现房6万/㎡。总价区间在750-1200万左右；

  建发观云售楼处电话：【官方】作为一个高端纯改进社区，项目把入门面积定在了133平，并且面积散布十分朴实。户型散布为133㎡-158㎡-189㎡-208㎡；出售指导价5.8万/㎡(含精装饰)，在装饰用料上观云也相同不含糊，悉数都是世界一线品牌。

  厨电用的是AEG、洁具卫浴用的是杜拉维特、高仪或同层次世界一线品牌；首期开盘的价格待定，总价700万+起就能买到这样的改进四居大平层，十分有性价比！

  再来聊聊咱们最关怀的户型，项目从133㎡全功能四居起，到208㎡的超大面广大平层。一切户型均有南向超大挑檐（非关闭阳台）+设备渠道+飘窗，悉数是赠送面积，有谁不喜爱？仔仔细细地调查，客厅和书房南侧有一个1.5米宽“类阳台”的“防火挑檐”（实话说，这种有必定的危险，在北京商场之前没有开发商这么做过，把防火挑檐变成阳台对外），主卧和白叟房南侧的飘窗，主卧和主卫旁边面的飘窗，都不计入产权面积，换句话说，您没有为此面积而付费，俗称“赠送空间”。

  建发·观云售楼处电线%兜底，最高有或许能到97%！（以上数据均包含一切赠送空间）建发·观云到底有多少手法偷面积？这些偷的面积，应该是在北京商场比较特别的，也很少有开发商敢这么做，在南边商场是十分遍及的行为，可是北京的办理一向很严厉，最多偷一下阳台一半面积或飘窗赠送，所以后期建发观云赠送的这些面积是否有危险，还需要调查，咱们也是客观提示客户。

  1，入户门厅，私家电梯厅变成了入户门厅。（参阅158,189,208户型图）

  2，客厅南向的挑檐，1.5米宽，包含整个客厅宽度加一个次卧面宽长，和客厅有门相连。外面一米高的钢化玻璃防护，看不出和阳台有啥不相同的差异。但阳台不封记半面积，封住记全面积，这是全赠送。（一切户型都有，最小10㎡）

  约133㎡的四居室：全功能四居，全明格式，客厅面宽做到了约4.5米，南向总面宽约11.2米！主卧套房规划，侧次卧+多功能间+U型厨房，空间十分科学合理。

  约158㎡的四居室：大面宽+短进深，空间标准感十分棒，面宽升级到约14.8米，约6.4米的超级大客厅！南向相同延伸出等广大挑檐；主卧套房规划，270°的转角大飘窗，观景视界无敌；南向是双套房，另一间居室也带卫生间，大平层里的高配。

  约189㎡四居室：总面宽达到了17.2米！约6.6米的客厅+主卧+双次卧均朝南；客厅与次卧南侧还延伸出近15㎡的南向挑檐；南向双套房规划，主卧套间标准十分奢华，自成南北通透，独立的衣帽区，卫生间双台盆+观景大浴缸。

  208㎡的四居室：约18.5米的南向面宽，约6.8米面宽的超大客厅，LDK餐客厨空间，全体面积近80㎡！主卧套房的面宽达到了约4.5米，比许多客厅还大，270°转角观景大飘窗，独立衣帽间+梳妆台+超大卫生间。

  建发观云北边没有寓居小区；西边是公园十七区，限竞房，没那么高端，归于中规中矩的刚需盘，是给这个板块拉人气的。后沙峪新村是个回迁性质的。

  所以，建发观云邻近小板块的老练度是满足的，包含再往东的话，小区还能够，比方江山赋，这归于相似的能参阅的要点小区。比方双语花园或许比较差，归于给这板块带人气的。

  从板块视点来说，整个后沙峪板块仍是比较好的，有祥云小镇、有地铁、有很多的寓居区。不过回到建发观云这个小板块来说的话或许没那么强，周边的小区、商业配套之类的没那么好，这是板块视点。

  如有问题欢迎来电咨询，可预定出售人员，专业1对1热情服务，让您用专业眼光去买房。