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  （沙盘实拍）。（被冬季封印了颜值的滨河森林公园）（观堂府北侧南环北路，围挡里边是观堂府地块）（观堂府西侧南丰路）（观堂府东侧内环西路）（南环路和南环大桥）

  中心区扩大之后便是下面这张图，住所1、住所2和住所3便是观堂府项目。未来规划全部落位后，全体的环境及日子便当度都挺不错的。

  众所周知，建发的产品风格向来都是以新中式为主，观堂府也不破例，最具有标志性的便是小区大门了，这次是唐风，高将近11米，宽54米。

  观堂府一期推出的是18地块和23地块，总共19栋楼，1108套房。假如加上二期房源，整个盘有将近2000套房源，体量非常大。

  两个地块的容积率都是2.2，由6-15层的洋房和高层组成，南低北高。23地块的户型为63-159㎡；18地块更朴实，都是改进户型，110-186㎡。

  这个户型很常见，梧桐山语和梧桐星宸都用了这个规划结构。全体看，比较紧凑，合适对居室有要求，可是预算比较有限的朋友。

  这款三居是建发的“御用”户型，在珺和府和文源府两个楼盘里都呈现过，并且都卖的不错。这次观堂府直接照搬了过来，格式如出一辙，仅仅标准上有些差异。

  这个户型的亮点有两个当地：一个是奢华主卧套，衣帽间+梳妆台，女主人应该会很喜欢。

  这个户型直接照搬了建发璟院的133㎡四居，最大的特点是北边的两个卧室把窗户开在东侧，加上设备渠道和转角飘窗的赠送，采光和观景的作用会大大提高。

  这个户型的标准现已很改进了，四个房间的面宽都在3米以上，最小卧室也在10㎡以上，寓居舒适度很不错。

  从这个户型开端，观堂府就有大平层的气质了，首先是客厅的面宽拉到了6.5米；

  其次这个户型是独自一栋，在楼王的方位，只要一个单元，两梯两户，简直等同于一梯一户，应该会有独立的电梯厅。

  这是观堂府最大的户型，直接把建发观云189㎡的规划搬了过来，很合适昌平县城终极改进的朋友。

  南向采光面非常大，全体达到了17米多；厨房面宽5.7米，比一些房子的客厅的面宽都大；主卧装备根本也拉满了，转角飘窗、双台盆、浴缸等。

  建发观堂府做了6个样板间，正式的售楼处有99㎡、110㎡、137㎡、159㎡、186㎡，文源府的售楼处还做了一个74㎡的。

  榜首，整个项目的装标分了三档：63-99㎡是榜首档；110-112㎡是第二档；137-186㎡是第三档。

  面积越大装标越高，大多数表现在赠送、烟机灶具和卫浴的品牌、岩板的选材等方面。

  在我看来，前两档的装标不同不大，算是5万+楼盘的正常装饰水平；137㎡及以上的户型装标的确很高，无论是全体的质感仍是品牌，都提高了很大的level。

  第二，观堂府在每一个空间的分配上很均匀，没有过火紧缩次卧的空间。在确保客厅、主卧尽可能大的标准之外，次卧也有比较舒适的面积。

  进门后是一组玄关柜，柜体外面皮革包裹，这是本年许多开发商在做样板间时非常喜欢的一个规划。

  深U型厨房，台面比较足够，烟机灶具、洗碗机、蒸烤一体机都是AEG的，这是德国比较高端的品牌，常见于8万+的楼盘中。

  客厅面宽4米，光看数据不算优异，可是由于餐厅和客厅相连，且面宽相同，所以餐客厅这一块的空间感特别好，很通透。

  东南采光的次卧（假如是西边户便是西南采光），这房间外面便是小区的园林，观景作用会很好。

  这是在售楼处拍的一张相片，正好能够俯视观堂府地块，南侧是四合新村。北侧有一大片空位，是未来的商业用地。

  从实地踩盘的感触来说，观堂府周边的路途很洁净、很整齐，开车的体会感还不错。

  以西二旗为例，无论是地铁仍是开车通勤，时长都在半小时左右。（测评时刻为下午2点多，根本不堵车）

  最后来总结一下：观堂府的两居300多万，紧凑三居400多万，舒适三居不到500万，更合适在海淀西二旗上班的纯刚需和寻求质量的刚改朋友，从寓居感触来说，观堂府比回龙观里的老破小要好许多，可是要献身通勤。

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