新政的“泼天富贵”倾泻而来，杭州楼市热度续杯，各大售楼处“人从众”的场景，不觉让人“梦回G20”。

  只是同2016年相比，楼市的根本逻辑已然发生明显的变化：全城普涨成为过去式，核心板块价值坚挺；地段不再是唯一的堡垒，高品质的产品才有立足之地。

  那么，在这个“乱花渐欲迷人眼”的时刻，什么样的房子兼顾了双优？答案是，华润华发·翡云润府。

  居于钱二核心，几乎无缝对接钱江新城1.0和IFC，配套和生活圈同频，还隐藏了一颗学区“彩蛋”。

  宛如都市绿岛的示范区，融入一座“立体森林”的园区和纯粹的居住圈层，也让终改群体魂牵梦绕。

  也难怪，在翡云润府领出最后96套房源的预售证后，示范区一下子涌入了上百组客户，“被迫”开启了24小时营业的模式。

  如今，钱江新城-江河汇仍是杭州的核心，但随着新盘供应枯竭，相邻的钱二成为接棒核心的首选。

  钱二自西向东绵延近4公里，价格体系泾渭分明，简单来说，越靠近钱江新城-江河汇，越贵。直线元/㎡的翡云润府，无疑是当下市场最接近核心的答案。

  作为核心之上的核心，翡云润府拥有和钱江新城、江河汇同频的生活节奏，从示范区开车，穿过钱江路隧道，约7分钟到达江河汇，10分钟就能到达万象城。

  生活距离如此相近，未来价值也会无限趋同。如果IFC交付后创造杭州的新“天花板”，翡云润府的价值也注定引领钱二。

  15分钟车程囊括杭州三大顶奢商场，加上钱二板块内规划的连堡丰城、五堡TOD，简直长在一片超级购物中心的“森林”里。

  况且，与其它在售项目相比，它身边还埋着一个超级彩蛋——已经开学的天长小学观潮校区。

  作为杭州第一梯队的牛校，天长小学十分“珍惜羽毛”，仅开设了观潮小区这唯一一所分校，并且派驻了多位省特级教师驻阵。

  虽说现阶段无法承诺学区，但在最新一期的公办学校划片中，翡云润府恰好在天长观潮的片区内。

  两个多月前，翡云润府的示范区“翠岛极境”一经开放，光速出圈——山谷式的归家长廊，翠色起伏的下沉式中庭，通透的“浮岛”空间……

  下挖了一条大约7米高、100米长的长廊，作为业主未来的归家动线。天然石材的围墙上，栽种着大排树木，当群木成林，整个园区将被包裹在一片翠意中。

  将来，在翡云润府约800㎡的会所中，将以下沉式露天景观为中心，形成6大活动空间，创造宴请、茶饮、棋牌、运动等多种场景。

  北侧和东侧靠近高架？那就主动退让50米，造一座6000方的立体景观。既有约6-10米高差的小丘陵，又有潺潺流淌的林间溪水，还有层层生长的茂密树林。

  现在的市场下，大多楼盘只能做出缓坡，但基本上没有10米高的“小丘”，这样一来，整个翡云润府的高差就来到了18米左右，园区变成了一座妙趣横生的“丛林”，同时还隔绝了喧嚣。

  而且，景观团队还把“九溪十八涧”引入了园区，未来，水不再是端庄的静景，也可以顺着“山涧”蜿蜒而下，爬上群石……

  这家设计了安桃鲸奇谷、阿那亚儿童乐园的景观“大手”，在整片“森林”里融入了一个巨大的活动装置。

  孩子们除了荡秋千、骑跷跷板，还能滑梯、蹦床、爬绳网，跑过被河桦包围的空中栈道。

  四道“加法”加持，仅用“卷”来形容翡云润府，未免太过浅薄。“卷”是在既有的领域耕耘，而翡云润府无疑是改变了杭州顶豪园区的产品生态。

  景观不再是疯狂叠加绿化率，而能更加复合、活泼有参与感，而这也造成了巨大的建造成本和运维成本，非常考验开发商的产品功底和资金实力。

  恐怕，也只有央企华润和国企华发“双剑合璧”，才有打造如此大体量园区的勇气。后期维护将由华发地产旗下的华发物业保驾护航，这是一家拥有超过300 项目的精品物业团队，也是这座“森林”长期“保鲜”的动力。

  而且，两家“国字号”房企今天还联手为购房者送上了一个“大礼包”——将翡云润府的交房时间定在2025年9月30日，比原定时间提早了整整9个月。

  翡云润府没有公租和自持，天然领先大多数项目一个段位。而另一重纯粹，体现在户型配比上——全盘只规划了建面约175㎡、199㎡两个面积段的户型。

  比起户型跨度动辄200㎡ 的终改，翡云润府的总价区间不至于拉得太大，确保了同小区内的圈层恒定。

  另一方面，无论是哪种户型，都能做到两梯两户、南北通透。1.9的容积率，也让翡云润府具备得房率优势。

  比如175㎡四房三卫、三开间朝南的南厅户型，面宽约14.1米，而市面上大多数185㎡户型的面宽不过13米 。

  不算阳台，餐客厅的面积就有45㎡之多，相当于普通项目200㎡ 空间的尺度。

  同样配置的175㎡边厅户型，则能做到超10米的南向面宽，南向三卧室、双套房，最小的面宽也有3.15米。

  采光通透的大边厅与长阳台、餐厨相连，加起来就是一个超60m²的 LDK空间。

  有研究多个方面数据显示，当前，终极改善人群的头号需求是足够的收纳空间，而翡云润府恰好满足了这一趋势。

  175㎡户型的入户均是独立玄关，后期足能做一个800库玄关柜，大衣、鞋子、行李箱，甚至放下婴儿车。

  边厅户型主卧，光是起居室的进深就有4.45米，除了放下一张2.2米的大床，再添个化妆台、电脑桌，连收纳柜都不在话下。

  南厅户型的过道处还预留了一个收纳空间，喜欢囤货，或者潮鞋、盲盒玩家，都能寻找自我的归属。

  厨房精装5件套，除了GE的油烟机、灶台、全嵌入式洗碗机、蒸烤一体机，博世双开门冰箱都列入了交标，更有凉霸、垃圾处理器和净水器这些实用的细节。

  卫浴品牌清一色大牌，三个卫生间均配备了智能马桶，要知道市面大多数豪宅只在主卫花这样的心思。

  另外，大多项目采用客厅墙布 卧室墙纸，而翡云润府则是全屋墙布，就连北侧书房都有如此之高的标准。

  尽管，杭州的热度红遍全国，但不得不承认，城市和楼市的分化还将持续——热钱告别三四线，冲入核心城市的核心地段。

  因此，今后的场景，将是低能级的城市、板块存量过剩，而核心资产凤毛麟角，具备广阔的价值增量空间。

  杭州核心地段，拥抱核心配套，高奢商业云集，隐藏学区红利，加上极有创造力的产品。

  而且，在空港新城以东的钱二西翼，仅存的宅地屈指可数。可以说，在新政的空前利好下，翡云润府是大多数终改家庭踏入核心区最后的入场券。

  与其在多年以后，艳羡翡云润府的“天选之子”们，不如现在就拥抱这座生活感和精致感并存的“翠岛”吧！

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